Ils pèsent bien plus lourd qu’on croit. Il faut compter en moyenne 167 euros par mois pour un 70 m2 dans les plus grandes villes de France. Et bien plus à Montpellier, Bordeaux et Marseille. Tour d’horizon.
Il est un poste de dépenses souvent oublié par les futurs acquéreurs d’une maison ou d’un appartement: les impôts locaux. «Ils représentent une part importante des montants à acquitter tous les mois par les propriétaires», souligne une étude de Meilleurtaux.com qui a mesuré l’impact de cette fiscalité dans le financement d’un bien immobilier de 70 m2 dans les dix plus grandes métropoles de France. D’autant que ces taxes (taxe d’habitation et taxe foncière) ont sensiblement augmenté. Cette année, près d’un tiers des 41 villes de plus de 100 000 habitants et leurs intercommunalités ont ainsi augmenté les impôts locaux, après 37 % en 2015. En parallèle, les conseils départementaux ont redressé leurs taux de taxe foncière (sur les propriétés bâties) de 5,2 % en 2016. Et plus d’un tiers (36 %) des 101 départements a davantage mis à contribution les propriétaires, après seulement 12 % en 2015.
Résultat, «en moyenne, pour les 10 grandes métropoles françaises, la fiscalité locale représente 167 euros par mois en moyenne pour l’achat d’un 70 m2», explique Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.com. Mais, certains contribuables paient encore plus cher. Il faut ainsi compter 216 euros par mois à Montpellier (toujours pour un 70 m2), 207 euros à Bordeaux et 182 euros à Marseille.
Pour mesurer l’impact de cette fiscalité dans le financement d’un bien immobilier, les auteurs de l’étude ont ajouté les différentes taxes (foncière et habitation) et les ont réparties sur une année. «Ce qui permet d’obtenir une mensualité taxes incluses». Concrètement, un habitant de Montpellier qui achète un appartement de 70 m2 à 188.230 euros avec un crédit immobilier sur 20 ans (hors assurance) à 1,7% aura une mensualité de 926 euros. Mais, si l’on rajoute les impôts locaux (1265 euros de taxe d’habitation et 1325 euros de taxe foncière), l’addition totale mensuelle passera à 1142 euros. Un coût non négligeable qui donne à réfléchir.
De 1 à 3 mensualités supplémentaires
Alors que le taux moyen d’un crédit sur 20 ans se situe à 1,7% hors assurance, le poids de la fiscalité locale mensualisée peut faire sensiblement grimper le taux d’emprunt des acquéreurs d’un 70 m2. Il passe ainsi à 4,05% (toujours hors assurance) pour les habitants de Montpellier, 3,8% pour ceux de Marseille, 3,4% à Toulouse, 3,35% à Bordeaux et Nantes, 3,2% à Strasbourg et 3,05% à Lille et Nice. À Lyon (2,8%) et surtout à Paris (2,05%) l’inflation est nettement moins élevée. Un moindre mal dans la capitale (93 euros en moyenne par mois d’impôt locaux) où les prix sont très nettement plus chers qu’ailleurs.
«On paie près de 3 mensualités supplémentaires à Montpellier, plus de 2 pour Marseille, Bordeaux, Toulouse et Nantes, plus d’1 mois à Strasbourg, Lille, Nice et Lyon et moins d’1/2 mois à Paris», conclut l’étude.
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